固定資產評估是指對規(guī)定資產的評估，是一項比較復雜的工作，具有項目差異大、影響因素多、工程技術性強等特點。企業(yè)的固定資產主要有機器設備、建筑物、在建工程和土地使用權等。

機械設備評估

機器設備可以單獨評估，也可以與企業(yè)其它資產一并評估。在清查核實企業(yè)資產時，應當注意未進價設備、已經攤銷完的設備、租入租出設備、建筑附屬設備以及資產發(fā)生使用情況。對于設備的評估一般采取重置成本法；如果存在著相關機器設備的二手交易市場或較多交易實例時，也可以采取即現行市價法進行評估；而對于能用于獨立經營并獲利的機器設備，則可以采用收益現值法加以評估。

外購的機器設備進行評估時，需要考慮以下重置價格構成項目：設備自身購置價格、運輸費用、安裝調試費用、進口設備關稅、大型機器設備一定期限內的資金成本以及其他合理費用，如手續(xù)費、牌照費、驗車費等。

自制機器設備的評估，需要考慮以下重置價格項目：制造費用、安裝調試費用、大型自制機器設備的合理資金成本、合理利潤以及其他必要、合理費用等。進口機器設備如果在國內能夠找到替代品，應當參考該替代品在評估基準日的市場價格。由于功能性或實體性原因，固定資產報廢的，資產評估價值為零。

筑物與在建項目的評估

企業(yè)所有的建筑物與在建項目的評估，一般采取重置價值法，即在正常情況下，按照評估基準日重新購置該建筑物或在建項目所需要的全部費用。全部費用包括直接費用、需計算的間接費用、其他費用、資金成本等。建設過程中必然發(fā)生的設備、物資、資金等消耗，納入評估范圍。

在建工程主要是指固定資產建設改良工程，包括成套或單獨建設的生產性和非生產性的固定資產以及維修、安裝、改建、擴建和大修理工程。對于施工建設可能發(fā)揮其預定功效的建設中的固定資產，一般應劃入在建工程評估范圍。

已完工的在建工程一般應視其具體歸入建筑物、機器設備等資產中，并加以說明。在評估過程中，應當注意了解在建工程的具體內容、開工日期、結算方式、實際完工程度和工程量以及實際支付款項，還應了解評估基準日后所發(fā)生的款項支付人等。確定評估基準日應當易于劃分完工程度、準確計算工程款項、盡量接近評估現場工作時間。

在正常施工建設、正常支付工程款項，開工時間距離評估基準日不超過一年的情況下，可將實際支付工程款項中的不合理費用扣除，再按照各項費用的價值變動情況進行調整，得出評估價值。建成即可盈利的在建項目，可以采取收益價值法進行評估。即通過估計預期收益，并折算成現值，扣除還需追加的投資額及其資金成本，得出在建工程的評估值。

土地使用權評估

土地使用權可以和地上建筑物一起作為房地產進行評估，還可以隨整體企業(yè)一并評估?，F行市價法、收益現值法以及重置成本法都可以用于土地使用權的評估。如果存在著比較發(fā)達的土地使用權交易市場，可以首先采用現行市價法，根據市場交易慣例進行調整，得出評估值；否則可以采用收益現值法，根據土地使用權的預期收益的折現值確定評估值；兩種方法都不宜采用時，可以采用重置成本法，即根據取得現有土地使用權所需發(fā)生的全部費用。

由于經濟發(fā)展水平的不同，我國各城市頒布的基準地價不盡相同。對土地使用權進行評估時，不能簡單依據各個城市的基準地價作為現行公允地價，算為評估值。如果已經頒布的基準地價對當地的地價產生決定性影響時，才能以基準地價為基礎，并結合被評估土地的基本情況以及土地出讓金的實際征收水平，對土地使用權加以評估。同時還應當了解土地出讓金的組成部分、適用范圍及其他規(guī)定；注意與建筑物評估相銜接，土地的征用、開發(fā)和配套等費用不應重復計算或遺漏計算。

土地使用權出租評估時，應按照出租期限計算出土地使用權價格，再折算出年租金標準價，并在資產評估報告書中說明評估所設定的租金支付方式。當一方不以土地使用費出資，但是由設立的公司繳納土地使用費時，評估人必須計算各種開發(fā)、配套等費用，作為土地開發(fā)費。